セ呼癘秸琩痙倒︽ó隔临Τぶ

天天交付｜客厅阳台挂横幅，园区绿化疑偷工减料！如此交付，天津少见

近期，滨海几大项目迎来交付，小编实地调研了一番。

第一站：贻成学府壹号锦铂园

贻成学府壹号位于生态城南部起步区。小编当天到达时正赶上项目集中交付，保安管理相当严格，当场验红本才能允许进入社区，且每户仅允许2人进入办理交付手续。疫情当下，严格控制人流量，这里给物业点个赞，希望交付之后社区管理依然能够保持高水准。

虽然未能成功进入社区，小编从社区围墙外窥探了一下绿化。真诚的说一句，大门还是不错的，但绿化略显仓促了。

从实拍图来看，树木移植时间较短，树木较细，土壤较松，地面较为脏乱。

另据“锦铂园圈”公号爆料，小区绿化太急，一些苗木还处于待发芽活死亡状态。“绿植盆栽码一溜”既占空间，节省苗木，又省人工栽种成本，如此绿化，小编也是头一次见。

需要提醒的是，交房前的园林成本本应是开发商承担的费用，交房之后，绿化维护成本可就从业主交付的物业费中划拨了。这还仅仅是小编在社区外围窥见的一角。

图源：锦铂园圈

贻成学府壹号目前122-142平米大户型在售，均价18500元/平米，为精装交付。内行看门道！相比于毛坯房，精装房在验房时需要注意的细节更多。由于未能进入小区实探，在此不做过多赘述，如有问题，欢迎文末留言或私信爆料。

第二站：滨旅景熙

滨旅景熙位于生态城北部片区，片区整体开发时间较短，生活配套不足。项目目前已售罄，收官均价为12300元/平米，目前车位在售/租中。

滨旅景熙共16栋楼，为洋房、小高层产品，户型为93-144平米，全部精装交付。刚进入小区就被业主大横幅震撼到了。一眼望去，整栋楼挂满“车位贵”“物业差”“修房慢”的横幅。

由于不同型号手机拍摄，会有一定色差

真实情况如何？来看小编现场探盘。

先说优点。

小区外立面主色调为白色，搭配深褐色，楼体辅以横向、斜向线条搭配，楼体一侧做“花朵”造型装饰，现代感十足，整体美观。

楼栋顶部配置太阳能，每户客厅阳台位置安装热水器，品牌是桑普的，可以节省一部分电费。

小区实行人车分流，地面仅有几个临时停车位，内部安全隐患小，周围铺设环形塑胶跑道。

社区中心位置摆放假山，路面铺设鹅卵石，一侧设置长廊。虽然面积不大，但对刚需社区来说，还是比较用心的。

楼栋内大堂整洁明亮，消防装置门采用米黄色，与整体色调统一。

再说缺点。

园林绿化不平整，缺失严重。园区内多处草地大片裸露在外，草坪杂乱，高低不平，缺少修剪。作为刚刚交付的社区，物业维护不到位。

儿童娱乐设施单一、场地小。

社区东侧儿童娱乐区一眼见底，仅有一座滑梯、两个转椅，种类单一、数量少。对于以刚需群体为主的社区来说，显然不够用。

楼体一层歪斜。下图中，虚线两端高低差目测约10公分。

公区楼梯间瓷砖填缝空隙较大，后期容易松动、脱落，造成一定的维修支出。

小编随机进入房屋内部查看，仍发现诸多细节问题。

过门石与瓷砖之间拼接不平整、瓷砖与瓷砖之间拼接不平整，吊顶板相互之间、橱柜与吊顶板之间存在较大空隙，这些都是在后期不容易整改的地方。

小区车库问题较大，通风情况不是很好，层高略低，1米75左右身高进入之后会有明显压抑感。

地库一侧墙壁渗水严重，墙壁已有脱落。

地库前期规划不合理，多个车位中间、两侧有水槽，既不美观，也有安全隐患。

生态城早期开发时，购买新房基本赠送停车位，比如生态城中部的远雄兰苑、季景峰阁、双威悦馨苑一期。

近两年，有项目开始向业主租赁车位，双威悦馨苑二期车位20年使用权2.5万/个，不同区域、楼层，价格略有不同，到期后免费续期。根据滨旅景熙驻场人员介绍，车位20年使用权，价格4万-8万不等。

发展相对成熟的生态城中部片区车位价格比发展不成熟的北部片区价格更为合适，也难怪业主会反应如此激烈。

点击查看完整内容